宅建民法：代理の基礎と無権代理・表見代理の違いを徹底解説
代理制度の基礎と効果はどうなる？
代理とは本人の代わりに代理人が意思表示を行い、その法律効果が直接本人に帰属する制度である。
民法第99条第1項では「代理人がその権限内に於いて本人の為すことを示す意思表示は、本人に対して直接にその効力を生ずる」と規定されている。
無権代理とはどのような状態を指す？
無権代理とは代理権がない者が勝他人の代理人として契約などを締結した状態であり、原則として本人に対して効力を生じない。
民法第113条に基づき、無権代理行為は本人が「追認」をしない限り本人に対してその効果は発生しない仕組みとなっている。
無権代理と表見代理の決定的な違いは何？
表見代理とは代理権がないにもかかわらず本人に原因がある外観が存在するため、無権代理でありながら本人に責任が生じる例外的な制度である。
民法第109条などの規定により、取引の安全を守る目的で相手方を保護する法的効果が認められている。
| 制度名称 | 代理権の有無 | 本人の責任 | 根拠条文 |
|---|---|---|---|
| 有権代理 | あり | 責任を負う | 民法第99条 |
| 無権代理 | なし | 原則負わない | 民法第113条 |
| 表見代理 | なし（外観あり） | 責任を負う場合がある | 民法第109条等 |
よくある質問
無権代理人がした契約は絶対に無効ですか？
原則として本人に対して効力を生じませんが、本人が追認すれば有効になります。
表見代理が成立するとどうなりますか？
無権代理であるにもかかわらず、本人はその契約に基づく責任を負うことになります。
代理と使者の違いは何ですか？
代理人は自ら意思決定を行いますが、使者は本人の決定した意思を伝えるだけの存在です。