権利関係（民法等）の出題傾向と重点学習ポイント【宅建試験対策】

公開: 2026-07-24 ・ 宅建BOOST 編集部

宅建試験の権利関係から何問出題されますか？

権利関係は宅建試験全50問のうち14問を占めます（全体の28%）。内訳は以下が目安です（不動産適正取引推進機構 過去問より）。

民法が大半を占めますが、借地借家法・区分所有法・登記法は毎年ほぼ固定で1問ずつ出題されます。

権利関係でよく出るテーマはどれですか？

民法から頻出のテーマは以下の通りです（出題頻度が高い順）。

• 物権変動・対抗要件：登記の有無による第三者への対抗
• 担保物権：抵当権・根抵当権・先取特権・留置権・質権
• 売買・賃貸借：契約解除・瑕疵担保/契約不適合責任・解約申入れ
• 相続：法定相続分・遺言・遺留分・相続放棄
• 代理：有権代理・無権代理・表見代理
• 時効：取得時効・消滅時効・援用と放棄

借地借家法では借地権・借家権の存続期間・更新・対抗要件が頻出です。区分所有法は区分所有建物の管理・集会の決議要件が毎年出ます。

権利関係が苦手な場合はどうすればよいですか？

権利関係は範囲が広いため、全テーマを完璧に仕上げようとしないのがコツです。頻出度の高いテーマに絞り、過去問演習を繰り返すことで得点を安定させることができます。

宅建BOOSTのAI弱点分析では、権利関係の中でも正答率が低い分野を自動で特定します。752問の過去問データをもとに、苦手テーマへの演習を優先的に案内します。

権利関係（民法）は何点取ればよいですか？

権利関係14問で8〜10問正解（60〜70%程度）を目指すのが一般的な目安です。宅建業法（20問）ほど高い正答率を求められませんが、権利関係で得点が安定すると合格ラインの確保が容易になります。

民法は令和2年（2020年）施行の改正による条文変更があります。最新の試験範囲に対応した学習資料・過去問を使用してください（令和3年度以降の試験は改正民法が適用）。