宅建業法の出題傾向と対策【20問・配点最大の攻略法】

公開: 2026-07-24 ・ 宅建BOOST 編集部

宅建業法から何問出題されますか？

宅地建物取引業法（宅建業法）は、宅建試験全50問のうち20問を占めます（全体の40%）。4分野で最も問題数が多く、合格点を確保するうえで最重要の分野です（参照：不動産適正取引推進機構 試験概要）。

宅建業法でよく出るテーマはどれですか？

宅建業法の頻出テーマは以下の通りです。毎年高い頻度で出題されています（不動産適正取引推進機構 過去問分析より）。

• 免許制度：免許の種類・要件・欠格事由・廃業届
• 宅建士（宅地建物取引士）：登録・証明書・業務（重要事項説明・記名押印）
• 営業保証金・保証協会：供託先・額・返還・弁済業務保証金
• 媒介契約：種類（専属・専任・一般）・依頼者への義務・期間
• 重要事項説明（35条書面）：説明義務者・必要事項・タイミング
• 37条書面（契約書面）：作成義務・記載必須事項・交付タイミング
• クーリングオフ：適用場所・期間・撤回方法・例外
• 報酬額の制限：売買・賃貸別の上限計算・低廉な空き家特例

宅建業法で何点取れば合格できますか？

宅建業法（20問）で16〜18問正解（80〜90%）を目指すのが定石です。合格ラインの35〜38点のうち、宅建業法で安定して高得点を取ることが合格の土台になります。

宅建業法は法律の概念よりも「このケースでは何をすべきか」というルールの適用問題が中心です。過去問を繰り返すことで出題パターンが定着します。

宅建業法の学習で気をつけることは何ですか？

宅建業法の学習でよくある落とし穴は以下の2点です。

• 「宅建業者」と「宅建士」の混同：義務や要件が違う主体を正確に区別する
• 数字の暗記ミス：保証金の額・報酬上限・媒介契約の期間（3か月）などは正確に覚える

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